Site aidatlarında yeni düzenleme: Artışlara sınır getiriliyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile site aidatlarına yönelik yeni bir dönem başlıyor. Sitelerde yaşayanları maddi açıdan zorlayan ve bazı dönemlerde kiralarla yarıştığı belirtilen aidat artışlarının kontrol altına alınması için hazırlanan kanun teklifinin ilk 5 maddesi kabul edildi. Düzenleme kapsamında aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesi, işletme projelerinin onay şartına bağlanması ve artış oranlarına sınır getirilmesi öngörüldü.

Yeni düzenleme, özellikle site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisini sınırlandırmasıyla dikkat çekiyor. Buna göre aidat ve avans kararları artık kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Böylece yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçilmesi ve site sakinlerinin karar süreçlerinde daha etkin hale gelmesi hedefleniyor.

Aidatlarda yetki kat maliklerine geçiyor

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeler kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Bu değişikliklerle birlikte site yöneticilerinin aidat ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılacak. Aidat artırma konusunda karar yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna verilecek.

Düzenleme ile işletme projesinin de kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor. Bu sayede site sakinleri, ödeyecekleri aidatların hangi gider kalemlerine göre belirlendiğini daha net şekilde görebilecek ve karar sürecine dahil olabilecek.

İşletme projesi için onay şartı geliyor

Yeni kurallara göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı yönetim planında belirtilen zamanda toplamakla yükümlü olacak. Yönetim planında böyle bir zaman belirtilmemişse, avans her takvim yılının ilk ayında kat maliklerinden toplanacak.

Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmayan sitelerde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Hazırlanan proje kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından yine 3 ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanacak.

Aidat artışına üst sınır getiriliyor

Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde yeni döneme ilişkin aidat belirlenirken artış oranına sınır getirilecek. Buna göre aidat artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek. Bu oran üzerinden hazırlanan artışlar kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.

Bu düzenleme, özellikle yüksek aidat artışlarından şikayet eden site sakinleri açısından önemli bir başlık olarak öne çıkıyor. Artışların belirli bir sınırla ilişkilendirilmesi, aidatların daha öngörülebilir hale gelmesini sağlayacak.

Yönetim planında değişiklik için üçte iki şartı

Düzenleme kapsamında site yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni şartlar getirildi. Buna göre toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili hükümler de bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyu ile değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak. Böylece yönetim planlarının değiştirilmesinde daha geniş bir katılım ve onay şartı aranacak.

Tapu Kanunu’nda da değişiklik yapıldı

Kanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişikliğe gidildi. Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale getirildi.

Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.

Site sakinleri için ne değişecek?

Düzenleme ile site sakinlerinin aidat süreçlerinde daha fazla söz sahibi olması bekleniyor. Aidatların yalnızca yönetici kararıyla değil, kat malikleri kurulunun onayıyla belirlenmesi, yönetim süreçlerinde şeffaflığı artıracak. İşletme projelerinin genel kurulda görüşülmesi de gider kalemlerinin daha açık biçimde değerlendirilmesine imkan tanıyacak.

Yeni kuralların uygulanmasıyla birlikte, fahiş aidat artışlarına ilişkin şikayetlerin azalması hedefleniyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen maddeler, site yönetimleri ile kat malikleri arasındaki mali karar süreçlerinde daha denetlenebilir bir yapı oluşturmayı amaçlıyor.