Fahiş site aidatlarına ilişkin düzenleme TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi

TBMM Genel Kurulu’nda, kamuoyunda fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edildi. Kabul edilen düzenleme ile site aidatlarının belirlenmesi ve yönetim süreçlerine ilişkin yeni hükümler hayata geçirildi.

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemenin kapsamı

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifi, fahiş site aidatlarına ilişkin uygulamaların yeniden düzenlenmesini içeriyor. Düzenleme ile site aidatlarının belirlenmesi ve yönetim süreçlerine ilişkin kuralların daha net hale getirilmesi amaçlanıyor.

Teklif kapsamında yer alan hükümler, site yönetimlerinin mali süreçlerinin daha belirli bir çerçevede yürütülmesini hedefliyor. Böylece aidat belirleme ve yönetim uygulamalarında daha sistemli bir yapı oluşturulması öngörülüyor.

Keyfi aidat artışlarının önlenmesine yönelik hükümler

Düzenlemeye göre yöneticilerin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Aidat artırma yetkisinin kat malikleri kuruluna verilmesiyle birlikte karar süreçlerinin daha kolektif bir yapıya kavuşması hedefleniyor.

Ayrıca site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi öngörülerek yönetimlerin daha şeffaf bir yapıya kavuşturulması planlanıyor. Bu düzenleme ile hesap verebilirlik mekanizmalarının güçlendirilmesi amaçlanıyor.

İşletme projesi ve kat maliklerinin onay süreci

Genel kurul tarafından kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması durumunda yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlaması gerekiyor. Hazırlanan bu projenin kat maliklerinin onayına sunulması zorunlu hale getiriliyor.

Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi giderleri için toplanan avansların denetlenmesi öngörülüyor. Bu süreçte yetkinin kat maliklerine bırakılması dikkat çekiyor.

Depremzedelere yönelik koruyucu düzenlemeler

Kanun teklifi ile depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik düzenlemeler de yer aldı. Bu kapsamda depremzedelerin mevcut haklarının korunması amaçlanıyor.

Düzenleme ile afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenceli hale getirilmesi hedefleniyor. Böylece depremden etkilenen vatandaşların ekonomik açıdan korunması amaçlanıyor.

Aidat artışına yeniden değerleme oranı sınırı

Yeni kanunla birlikte site aidat artışlarına tavan getiriliyor ve artış oranlarının yeniden değerleme oranını geçmemesi hükme bağlanıyor. Bu düzenleme ile aidat artışlarının belirli bir sınır çerçevesinde yapılması amaçlanıyor.

Düzenleme ile site aidatlarının daha öngörülebilir hale getirilmesi hedefleniyor. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen teklif ile birlikte site yönetimlerine ilişkin mali ve idari süreçlerde yeni bir çerçeve oluşturulmuş oldu.

Kanun teklifinin kabul edilmesiyle birlikte site yönetimlerine ilişkin uygulamalarda yeni bir dönem başlamış oldu. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte detayların uygulama aşamasında netleşmesi bekleniyor.